【哈尔滨】哈尔滨主城区二手房交易量榜单 哪个小区最火爆？

    哈尔滨主城区二手房交易量榜单 哪个小区最火爆？

据哈尔滨装修网了解，某房地产的统计数据显示，今年上半年，哈市二手房销量较上年有大幅增长，共成交35255套，同比增长17.1%;价格方面上涨平稳，成交均价7627.5元/米，涨幅不到10%。

某房地产副总经理裴先生介绍，上半年，相比新建商品房及新城区二手房的火热，老城区二手房的表现虽不算抢眼，但较去年仍有明显提升。

不计哈西和群力新区两个，哈市各区域二手房成交均价为：南岗区8512元/平方米，其中南岗开发区9276元/平方米，道里区8814元/平方米，道外区7944元/平方米，香坊区7387元/平方米，松北区6778元/平方米，利民开发区4950元/平方米，呼兰大学城4553元/平方米。

关注房地产的朋友一定还记得，在一手房的上半年市场统计中，成交最多的面积段为100(含)-120平方米，紧随其后的是120-144平方米。

其中松北区90平方米以上的房产占比较为突出，占到整个松北交易套数的80%;呼兰区60-90平方米的房产占比较为突出，其他行政区则是40-90平方米的房产占比较为突出。

上半年，群力、哈西、松北新城区房地产价格大幅上涨，涨幅高达30%-50%，相比之下的老城区房产交易价格上涨不足10%，这也使得新区一手房价格超过老区二手房价格，“这在哈尔滨房地产市场的历史上还是第一次。

据哈尔滨装修网了解，裴先生告诉调查员，一直以来，哈尔滨市场上的二手房价格都要高于一手房价格，“主要是二手房集中在老城区，配套成熟，而新房所在的新区在交通、商业、医疗、教育等方面都不是很健全，所以一直以来新房价格都是低于二手房价格的。

“交易较好的涧桥西畔、壹品新境、万达华等均价达到13000-15000元/平方米，紧邻哈尔滨西站的爱达88、九溪和尊御均价已达13000-16000元/平方米。

即使在非核心新城区的楼盘，只要楼盘景观、物业服务、居住品质等方面突出，同样借到了这股东风，“例如南直路的善上居，三大动力路的恒大御景湾，价格同样达到了13000-15000元/平方米”。

6月份，哈尔滨市取消首套房贷8.5折优惠利率，个别银行贷款利率上浮5%。

据哈尔滨装修网了解，虽然现在的利率仍然是十年来最低的，但一些银行已经收紧了放贷条件，个别银行甚至不再放贷，这将会使下半年房地产市场交易量减缓，限制部分地区房价上涨过快的势头，房价大涨将难以延续。